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[爆料] 关于同意武夷山市茶场2021-T05号地块国有建设用地使用权公开出让方案的批复

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发表于 2021-12-15 17:26:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

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武夷山市人民政府关于
同意武夷山市茶场2021-T05号地块
国有建设用地使用权公开出让方案的批复
武政地〔2021〕33 号

市自然资源局:
你局上报的《关于武夷山市茶场2021-T05号地块国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(武自然资综〔2021〕280号)收悉。经研究,同意将位于武夷山市茶场百花路东侧一幅57384.5平方米(合86.08亩)的国有建设用地使用权公开出让。具体出让方案批复如下:
一、地块基本情况
1.地块位置:武夷山市茶场百花路东侧(详见规划用地红线图)。
2.出让面积:57384.5平方米(合86.08亩)。
3.土地用途:商业服务业用地。
4.主要规划指标:容积率≤0.8;建筑密度≤35%;绿地率≥25%;建筑限高≤24米;其他规划技术指标按《武夷山市自然资源局关于武夷山市茶场2021-T05号国有建设用地使用权出让规划条件的意见》(武自然资综〔2021〕182号)执行。
5.出让方式:公开拍卖出让。
6.出让年限:商服用地40年。
二、出让价格
经公开招标确定由福建明威资产评估房地产土地估价有限公司评估(闽明威土字〔2021〕第0006号),评估总价为7201.75万元(83.67万元/亩)。挂牌起始价为人民币7210万元(83.76万元/亩),竞买保证金为人民币4400万元(按挂牌价的60%缴交),加价幅度为50万元以上的价格(不要求按加价幅度的整数倍进行报价)。
三、竞买人范围
1.中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人,除在本市欠缴土地出让金或合法取得土地后未按规定开发建设并已造成闲置土地者,以及法律、法规另有规定者外,在规定时间内均可申请参加竞买,不接受联合竞买。
2.竞得人竞得土地后,若需成立新公司进行开发建设的,必须在新注册公司中持股。竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起90日内办理完新公司注册登记手续并签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。
3.竞买人不少于2人,竞买人数少于2人终止拍卖。
四、其他条件
1.合同签订时间:自土地成交之日起10个工作日内。
2.缴款时间:地价款分两期缴纳。第一期自《出让合同》签订之日起30日内竞得人缴交全部国有建设用地使用权出让价款的60%(竞得人缴纳的竞买保证金4400万元自动转为合同定金,合同定金可抵作本期国有建设用地使用权出让价款)。第二期自《出让合同》签订之日起45日内竞得人缴清剩余全部国有建设用地使用权出让价款。
3.交地时间:出让人在竞得人缴清全部国有建设用地使用权出让价款后6个月内交付土地。
4.开竣工时间:其他商服用途地块,自土地交付之日起6个月开工建设,自开工之日起2年内竣工;商务金融和旅馆用途地块,自土地交付之日起12个月内开工建设,自开工之日起三年内竣工。
5.出让地块的所有地上、地下工程建设(含边坡支护工程)应在用地红线范围内且符合《福建省城市规划管理技术规定》的要求,基础设施建设不得影响周边用地的正常使用。
6.地下空间范围、标高及利用应遵循《武夷山市自然资源局关于武夷武夷山市茶场2021-T05号国有建设用地使用权出让规划条件的意见》(武自然资综〔2021〕182号)的要求。土地出让金不包含地下停车位部分,地下停车位销售和办证按《福建省人民政府关于印发<福建省地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定>的通知》(闽政〔2014〕8号)及《福建省人民政府关于加快城市地下空间开发利用的若干意见》(闽政文〔2014〕54号)执行。
7.出让地块属茶博馆项目配套用地,主要功能分区及面积如下:商务金融用地28.92亩、其他商业服务业用地44.74亩、商业旅馆用地12.42亩。
8.出让地块需满足的业态条件:
(1)其他商服地块内,新茶技制作体验建筑面积不小于15500平方米;岩茶食品研发建筑面积不小于7000平方米;茶收藏体验、展示建筑面积不小于6000平方米。
(2)制作体验、展示与岩茶食品研发建筑需先行开工建设,并在开工后24个月开业运营。
9.该地块总计容面积为45908平方米,可分割销售部分占总计容建筑面积的50%(计22954平方米),可分割销售部分在满足预售条件下允许预售不超过50%的建筑面积,自持部分建成后,允许预售剩余50%的建筑面积。
10.建筑形态与风格应符合武夷山市中心城区建筑风貌设计导则要求。
11.环保排污要求:有市政管网的,需按规范做好雨污分流,并与市政管网对接完善;无市政管网的,需自建污水处理设施,污水经处理设施处理后,需达到《污水综合排放标准》中一级A标准外排,并应经生态环境部门审核同意后方可外排。
12.竞得人在出让地块内施工产生的土石方,须按《武夷山市工程出渣管理办法》(武政综〔2020〕70号)执行。
13.违约责任:
(1)竞得人未按照约定的时间开工、竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金,出让人有权要求竞得人继续履约。
(2)竞得人未按要求将新茶技制作体验、展示与岩茶食品研发建筑在24个月建成并开业运营,需按土地出让成交价款总额的10%向出让人支付违约金。
(3)竞得人未按本出让方案和《国有建设用地使用权出让合同》约定的出让条件开发建设的,出让人有权提请有关部门将其列入失信企业名单,五年内禁止竞得人及其控股集团公司参与本市土地招拍挂活动。
特此批复。
武夷山市人民政府
2021年11月19日
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